Vamos explicar como funciona um apartamento sem condomínio e as vantagens de morar em um imóvel com taxa fixa. Descubra qual a melhor opção para você!
Pensar em um apartamento sem condomínio não é algo muito comum para a maioria das pessoas. Mas existem empreendimentos com essa proposta, apesar do “sem condomínio” não significar que você não vai ter custo nenhum.
Neste post vamos explicar como funciona a estrutura de um apartamento sem condomínio e o que um imóvel com essa taxa fixa agrega no dia a dia da família.
Os empreendimentos com apartamento sem condomínio normalmente são prédios pequenos – com dois ou três andares – e dois ou mais apartamentos por andar. Os apartamentos de cima, geralmente, tem cobertura ou um solarium que serve como área externa.
A fachada lembra mais uma pequena casa, tirando aquela ideia de condomínio padrão, cheio de moradores e opções de lazer e serviços.
O preço de venda de um apartamento sem condomínio nem sempre é menor como poderia se esperar em virtude da sua localização. Quem escolhe um apartamento desse tipo com cobertura para ter seus animais, por exemplo, pode ter que investir valor maior.
O valor do apartamento leva em consideração as mesmas variáveis de um apartamento em um prédio padrão, como:
- metragem;
- localização;
- m² da região;
- número de quartos normais e com suíte;
- se tem garagem e o nº de vagas disponíveis etc.
Mas se existe uma estrutura, mesmo que mínima, para o prédio funcionar, por que se fala então em apartamento sem condomínio?
Na prática, realmente não existe uma taxa fixa para a manutenção do condomínio, já que pela proposta de uma infraestrutura reduzida, os custos são bem menores.
Porém é importante destacar que há sim custos para manter o prédio funcionando e cumprindo as normas de segurança necessárias.
Esses custos estão associados a manutenção das áreas comuns do prédio como:
- corredores;
- garagens;
- portões;
- luzes de emergência;
- sensores e extintores de incêndio;
- gastos periódicos com a manutenção;
- uso de água ou luz para limpeza das áreas comuns.
Ou seja, são cortadas todos os valores extras comuns em condomínios de grande porte como: piscina, sala de jogos, playground, cinema, campo de futebol, área gourmet etc.
No lugar, passa a existir um condomínio pequeno, com apenas o necessário para funcionar, onde os moradores fazem uma arrecadação mensal para cobrir os gastos, sendo o valor já pré-determinado.
Então o apartamento sem condomínio é, na verdade, um apartamento com condomínio reduzido ao máximo. Os donos de imóveis como esse abrem mão de uma infraestrutura grande para morar em um lugar com despesas reduzidas.
Quem prefere não ter lazer no local onde reside pode se beneficiar da compra de um apartamento sem condomínio.
- Mas vamos também explicar a seguir o que é a taxa de condomínio, porque pagamos por ela e onde esse dinheiro é investido.
A taxa de condomínio é sua contribuição para os custos de manutenção do prédio e de toda a estrutura que o prédio oferece aos seus condôminos.
As taxas de condomínio podem incluir o fornecimento de segurança, limpeza, aquecimento e iluminação em áreas comuns, bem como manutenção e outros serviços.
Os detalhes de suas taxas de condomínio serão confirmados anualmente em uma carta de notificação feito pelo síndico que é quem controla o recebimento e uso desse dinheiro.
A taxa de condomínio deve ser justa e os serviços prestados devem ser realizados com o melhor padrão de qualidade. Você só é cobrado pelos serviços que são para benefício comum na taxa de condomínio.
E a taxa de condomínio existe exatamente para isso: manter a estrutura dos espaços comuns de um condomínio funcionando regularmente, com conforto e segurança.
Portanto, se o seu objetivo é morar em um lugar que ofereça tudo que você precisa em termos de estrutura, lazer e serviços, o valor do seu condomínio será proporcional a esse “luxo”.
Pois piscina, sala de jogos, playground, cinema campo de futebol, área gourmet, serviços de limpeza, segurança, portaria, e outros atrativos, geram custos que serão rateados entre os condôminos.
Já quem busca por apartamentos padrão, por exemplo, e não fazem questão de ter uma infraestrutura tão grande, pode se interessar pelos apartamentos sem condomínio.
Por isso, avalie com atenção antes de comprar um apartamento. Visite o imóvel para ver se aquele imóvel acolherá bem sua família.
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