Para você que vai comprar o primeiro imóvel, confira 5 dicas importantes:
Quando você decide comprar o primeiro imóvel, este é o sonho de muitas pessoas, mas é essencial fazer um bom planejamento para atingir esse objetivo.
Essa aquisição muitas vezes exige um alto investimento e um comprometimento do comprador, o que requer cuidados importantes para não ter problemas para fazer os pagamentos necessários nem se arrepender da escolha.
Para ajudar nesse momento tão importante, abaixo sugerimos 5 dicas para você não se deparar com dificuldades após fechar o negócio:
1. Defina o tipo de imóvel
Ao procurar o primeiro imóvel para comprar, você encontrará diversas opções: entre casas ou apartamentos, áreas maiores ou menores, com piscina ou sem piscina, coberturas ou apartamentos duplex ou apenas apartamentos, na planta, novos ou usados, em condomínio, número de vagas na garagem, com amplo quintal ou quintal pequeno, etc.
Todos esses detalhes influenciam no custo, na disponibilidade e na forma de pagamento, então essa decisão deve ser feita para garantir um planejamento financeiro sem erros.
2. Escolha a região e uma boa localização
A localização do imóvel influenciará na sua rotina e de sua família, então deve ser avaliada com calma. Considere questões como: proximidade aos centros urbanos ou em bairros tranquilos e mais afastados, segurança, distância em relação aos pontos de interesse e vias de acesso, proximidade de metrô, de comércio, restaurantes, farmácias, hospitais e escolas, verifique com os vizinhos se naquela região existe algum problema como por exemplo enchentes naquela rua, dessa forma você poderá definir os bairros de sua preferência.
Esse fator também influencia nos custos e na valorização do imóvel.
3. Considere o valor da entrada para compra do imóvel
Caso você não for comprar a vista, o financiamento é a opção mais comum, mas exige o pagamento de uma entrada, que varia de acordo com a linha de crédito e o tipo de imóvel e, geralmente, começa em 10% do valor total.
Contudo, o valor exigido também é influenciado pela sua renda.
A dica, é simular com diversas instituições financeiras para verificar qual o valor de entrada exigido para o seu perfil de crédito. Dessa forma, você também já analisa o valor das parcelas e demais condições ofertadas.
4. Planeje o restante do pagamento
Não basta apenas planejar o pagamento da entrada. Você precisa considerar o valor das parcelas para ter tranquilidade com a quitação do imóvel. Não adianta assumir prestações muito altas, que comprometerão o seu padrão de vida e podem se tornar inviáveis diante de imprevistos.
Analise o orçamento com atenção para definir o limite no valor da parcela e mantenha sempre uma reserva financeira para o caso de imprevistos. Outro cuidado importante é considerar as outras despesas envolvidas na aquisição, como taxas de cartório, vistoria do imóvel, impostos e mudança. Também deve se lembrar que, além disso, no decorrer do tempo, você precisará realizar manutenções no imóvel o que também envolve custos.
5. Avalie se é possível usar o seu FGTS para a compra do imóvel
Para facilitar a compra do primeiro imóvel, verifique se é possível utilizar o saldo do seu FGTS. Ele pode ser usado para pagar a entrada, pagar parte do valor das prestações ou amortizar o saldo devedor, inclusive para quitar o valor remanescente.
Porém, é preciso seguir algumas regras específicas, como ter pelo menos 3 anos de registro sob o regime do FGTS, não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação( SFH) e não ser proprietário de outro imóvel.
Verifique as normas aplicáveis para ver se você e o imóvel atendem aos requisitos legais.
Também não se esqueça de fazer visitas ao imóvel ou conferir o projeto (se for na planta) para garantir que ele tem todas as características que você deseja.
Além disso, avalie toda a documentação e leia atentamente o contrato, assim você terá toda a segurança necessária para comprar o seu primeiro imóvel e poder desfrutar desse objetivo alcançado.
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